Материнский капитал на квартиру. Подводные камни.
В последнее время число людей, решающих жилищную проблему с помощью материнского капитала, резко возросло. Но сделки, связанные с материнским капиталом, как утверждают риэлторы, могут спровоцировать некоторые затруднения при продаже ипотечного жилья. Законодательством предусмотрено, что по жилью, приобретенному на средства, в которые частично входит материнский капитал, должны быть погашены все кредитные задолженности, только после этого с него будет снят залог.
Также, до получения права собственности на жилье, владельцы должны обратиться к нотариусу для оформления некоего обязательства, на основании которого они обязуются в первые полгода после получения свидетельства о собственности прописать доли всем членам семьи (себе, детям и мужу).Именно этот документ дает ребенку, после рождения которого родители получили материнский капитал, право на долю в жилье, приобретенном в том числе за материнский капитал.
Указанное нотариальное обязательство является одним из условий законного использования материнского капитала на квартиру. Но именно это является миной замедленного действия. Проблема в том, что исполнение нотариального обязательства никто не контролирует.
1. После процедуры оформления обязательства нотариусом, сведения об этом не передаются в другие инстанции. Причина этого – нет требований по обязательному предоставлению нотариальных обязательств, где бы то ни было.
2. Не существует утвержденной формы нотариального обязательства, которая была бы заверена ФРС.
3. Органы опеки не занимаются контролем над предоставлением ребенку долевой собственности в жилье, приобретенном за средства с участием материнского капитала.
В результате многие родители игнорируют обязательность наделения ребенка долей в приобретенной собственности.
Уже сейчас на вторичном рынке жилья есть много квартир, ранее приобретенных с участием материнского капитала. Но будущие покупатели рискуют получить статус недобросовестных покупателей. Дело в том, что ребенок, на которого было оформлено получение материнского капитала, растет. По исполнении 18 лет он захочет жить самостоятельно и для этого понадобится собственное жилье. И в данном случае может стать известно, что его материнский капитал ранее был потрачен родителями на приобретение жилья. Подросший ребенок может обратиться в суд с заявлением, что его права на жилье были ущемлены.
Суд, основываясь на действующем законодательстве, наделит истца правом собственности, сделка купли-продажи будет признана обратимой, и ребенок получит долю собственности в ранее проданной квартире. Далее, исходя из того, сколько человек прописано на спорной жилплощади, суд обозначит долю каждого.
Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости, покупатель должен проверить все моменты, связанные с приобретением жилья, еще до заключения сделки. Но нигде не прописано, каким образом можно отследить частичное использование материнского капитала при приобретении жилья.