Налоговый вычет при продаже доли квартиры менее 3 лет в собственности
Согласно Налоговому Кодексу РФ продавец квартиры, собственником которой он является менее 3х лет, уплачивает налог, составляющий 13% от стоимости имущества. Одновременно с этим учитывают имущественную налоговую льготу при продаже квартиры в 2014 году, составляющую 1000000 рублей, или сумму подтвержденных документально расходов, понесенных на приобретение этого самого жилья.
Что это значит?
Облагаемая налогом база (т.е. цена квартиры, прописанная в договоре) уменьшается на сумму 1 миллион рублей (или другую подтвержденную документально), и только потом с нее рассчитывают налог (13%), подлежащий к уплате. Если стоимость имущества менее или равна 1 миллиону рублей, тогда налог тоже равен нулю.
Это основное правило, распространяющееся на простой случай, когда продавец является единственным собственником. Но далеко не всегда все так просто. Далее рассмотрим случаи, когда есть 2 и более владельца имущества.
Когда продавцов несколько, налоговый вычет при продаже доли квартиры менее 3 лет в собственности каждому из них распределяется пропорционально долевому участию в собственности. Это значит следующее, если квартира продается одному покупателю одним договором, то каждый из продавцов имеет право воспользоваться только своей долей налогового вычета. Так, владелец четвертой части квартиры может уменьшить базу налогообложения на 250 тыс. рублей, а другой, владеющий ¾ — на 750 тыс. рублей.
Возможен вариант, когда реализуют по частям, то есть оформляется несколько договоров, а именно столько, сколько долей. В таком случае каждый продавец имеет право на миллион рублей вычета.
Кроме этого, для того, чтобы уменьшить налог от продажи недвижимости, можно воспользоваться вычетом покупая новую квартиру, если ранее не пришлось его применить (начиная с января этого года, лица, не расходовавшие право на вычет, смогут реализовывать его несколько раз, пока не исчерпают лимит в два миллиона рублей). Налоговый вычет при покупке квартиры в 2014 году составляет два миллиона рублей и также распределяется пропорционально между собственниками.
Рассмотрим такой пример. Допустим, совершена сделка по продаже квартиры, собственниками которой являются 4 человека, за 2 миллиона рублей. То есть каждый из них получил доход по 500 тыс. рублей. Каждый из них решил воспользоваться вычетом в 250 тыс. рублей (1 млн. / 4 чел.).
Если бы эти собственники не покупали бы новую квартиру, то они должны были бы заплатить в бюджет 32 500 рублей: (500 000-250 000)*13%.
Но, предположим, что они все же решили приобрести новое жилье. В этом случае при покупке они имеют право на имущественный вычет в размере 500 000 рублей каждый (2 млн. / 4 чел.). Данный вычет полностью перекрывает налоговую базу при продаже (500 тыс. > 250 тыс.). Значит налог к уплате равен нулю.